En quête d’espace? Guide pour ajouter un 2e étage à son garage

Tout ce temps passé à la maison nous pousse à l’adapter à nos besoins et à la rendre confortable le plus possible. Mais comment faire quand les murs se rapprochent de plus en plus? Être loin des vôtres depuis un certain temps vous donne envie d’avoir une maison bigénérationnelle? Vous voulez simplement un espace gym ou un studio de musique pour évacuer votre stress?

Quoi qu’il en soit, vous rêvez d’avoir plus d’espace. Le sous-sol ne peut plus accueillir une seule étagère et les garde-robes débordent. Déménager vous semble la seule option pour remédier à la situation, mais est-ce la seule solution?

Avez-vous pensé à ajouter un 2^e étage à votre garage?

Profiter de l’espace au-dessus de votre garage est l’idéal, qu’il soit relié ou non à la maison.

• C’est un investissement majeur qui participera grandement à augmenter la valeur de votre maison et à attirer de nouveaux acheteurs à la revente.
• C’est le meilleur moyen d’agrandir votre maison sans perdre un seul centimètre de votre cour arrière.
• Vous pourriez transformer cet espace en logement à louer ou en appartement pour un de vos proches. Être entouré de la famille, ça n’a pas de prix!

Voici d’autres raisons pour aménager l’espace au-dessus du garage en studio à louer.

Pour bien vous aiguiller dans ce grand projet, prenez le temps de vous préparer. Voici 5 étapes à lire pour bien planifier vos rénos.

Étape 1 — Suivre les règles

La première étape est assurément de contacter votre bureau municipal pour vous mettre au parfum de tous les règlements à suivre lors de la construction.

Le quartier où vous résidez permet-il la construction de rallonge? Que ce soit pour des questions de zonage ou d’urbanisme, il se peut que vous deviez suivre des indications bien particulières. La hauteur maximale du bâtiment, le look final de la maison, les droits acquis : ce sont tous des éléments à considérer et qui peuvent changer d’une ville à l’autre.

Les règles vous font rouler des yeux et vous pensez contourner cette étape? Ne sautez surtout pas l’acquisition du permis de construire, vous risqueriez de tout perdre, comme cette personne qui a appris à ses dépens et qui a dû détruire sa rallonge.

Étape 2 — Rester réaliste

Comment tracer la ligne entre l’investissement qui rapportera beaucoup et l’argent lancé en l’air des « tant qu’à y être »? Votre hypothèque vous empêche-t-elle déjà de réaliser des projets?

Construire une rallonge à sa maison comporte presque autant de préparation qu’une nouvelle construction. Vous préparez adéquatement en faisant un budget et en vérifiant le gain à la revente est une étape importante. Pour transformer vos rêves en réalité, il faut s’assurer de la faisabilité de la chose.

En étant autant à la maison, nous avons réalisé qu’elle ne convenait pas parfaitement à notre goût et nous voulons y remédier. La maison est, pour plusieurs, la plus grosse dépense qui sera faite. Il est préférable de s’asseoir avec des gens compétents qui sauront nous guider et compter avec nous.

Questions pour la banque et le conseiller immobilier

• Ce que la banque est prête à vous prêter sera-t-il suffisant et réaliste?
• Pourrez-vous vous permettre ces nouvelles mensualités plus élevées?
• De combien de temps rallongez-vous votre hypothèque?
• Êtes-vous dans le bon quartier pour réaliser un tel investissement et accroître la valeur de revente?

Questions à vous poser :

• Vous retrouverez-vous dans une cage dorée?
• Une fois les travaux finis, la satisfaction vaudra-t-elle tous les sacrifices qui devront être faits côté mode de vie? L’énorme voyage prévu depuis des années devra-t-il être reporté?
• Pourrez-vous endurer le stress supplémentaire qui pèsera sur vos épaules? Votre quotidien sera chamboulé pour un certain temps. Cela peut mettre la pression sur un couple, sans parler des imprévus des rénovations.

Selon vos compétences en matière de construction, il se peut que vous deviez débourser entre 25 000 $ et 60 000 $ pour ajouter un étage à votre garage.

Étape 3 — Planifier et rêver

Ça va? Toujours conquis par cette idée d’agrandissement? L’étape suivante sera plus excitante.

C’est le temps de décanter, tout en faisant travailler votre cerveau. Asseyez-vous avec votre partenaire de vie pour discuter de ce que vous feriez de l’espace gagné et comment vous l’aménageriez.

Faites des listes du pour et du contre de chaque idée, mais ne les tassez pas de la main. C’est le temps de rêver!

Voici 5 points pratiques pour vous aider à réfléchir

1. Accès au nouvel espace au-dessus du garage

Un garage attaché

L’accès au nouvel étage dépendra très certainement de la vocation de la pièce au-dessus du garage.

Dans le cas de la maison bigénérationnelle ou du loft indépendant, il serait préférable de prévoir un accès extérieur qui n’est pas relié à la maison.

Par contre, si vous transformez cet espace en suite parentale avec salle de bain complète, vous voudrez probablement toujours pouvoir surveiller vos enfants ou avoir accès au reste de la maison sans passer par dehors. Aller à l’étage par un escalier préexistant est certainement la solution la plus simple et la moins chère.

Un garage détaché

Pelleter l’hiver vous fait grincer des dents? Pour des questions de sécurité, l’accès à votre 2^e étage devra être dégagé en tout temps. Mieux vaut sacrifier l’espace intérieur pour inclure un escalier qui ne sera jamais enneigé.

Commencez à penser au style qui vous plairait en faisant un tour sur Pinterest. Plusieurs plans n’attendent que vous!

2. Des spécialistes à contacter

Votre gym ou votre bureau à la maison comprend un coin boissons avec évier? L’idée d’un possible studio vous tente de plus en plus? Vous ne diriez pas non à une douche supplémentaire? Faire appel à un plombier sera nécessaire pour vérifier les entrées d’eau et la tuyauterie. Appelez aussi un spécialiste en ventilation pour analyser la circulation d’air.

Une méga salle familiale avec cinéma maison et peut-être des arcades vous passe par la tête? Ça vous prendra une bonne connexion Internet! Assurez-vous que vos besoins en électricité sont couverts en engageant un électricien.

Ces informations seront précieuses pour la personne qui fera vos plans de rénovations. Que ce soit un designer, un technologue ou un architecte, ce service sera crucial pour aménager un espace qui répond à vos besoins et qui vous plaira tous les jours.

Tout comme pour le permis de construction, ne négligez pas cette dépense pour avoir des résultats à la hauteur de vos attentes et de celles de votre famille.

3. Des besoins qui évoluent

Tout comme il vous faut aujourd’hui une maison plus spacieuse, vos besoins futurs ne seront pas les mêmes qu’en ce moment. Prévoyez le coup grâce à un espace multifonctionnel. Peut-être que cette pièce peut servir de salle de jeux, mais qu’un lit escamotable peut se déployer en cas de besoin?

Lorsque la maison se videra et que vous vous retrouverez avec tout cet espace, vous serez heureux de lui avoir donné une utilité multiple. Parlez-en dès maintenant avec votre architecte. Savoir, c’est prévoir.

4. Un look extérieur repensé

Quand on entame des rénovations, on tente souvent d’économiser comme on peut pour ne pas se retrouver avec une facture salée à la fin du projet.

Il faut cependant choisir les coins qu’on coupera ronds. Dans le cas d’une rallonge, on veut éviter l’effet rapiécé qui saute aux yeux quand le nouveau revêtement extérieur n’est pas harmonisé avec ce qui est déjà en place.

Comme l’agencement des fenêtres, de la couleur de la toiture et du revêtement représente un défi presque impossible, il est préférable de chercher les conseils d’un professionnel. Cela vous offrira une belle finition autant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Peut-être qu’un ajout qui contraste volontairement avec votre extérieur actuel aura un effet wow, mais mieux vaut le confirmer avec un expert.

Ne négligez pas de revoir la toiture pour donner du style à votre maison.

Non seulement les toits en pente sont pratiques pour la gestion des précipitations, mais ils ajoutent du mouvement à votre façade. Agrémentée de lucarnes et de déclinaisons, votre maison plaira beaucoup plus aux gens qui la visiteront dans le but de l’acheter.

Ne voyez pas les plafonds en pente comme une perte d’espace, mais plutôt comme l’occasion en or d’aménager un espace original. Posez des étagères, des bibliothèques en hauteur, du petit mobilier efficace.

Couper l’effet « boîte carrée » qui caractérise beaucoup trop de maisons agrandies est l’objectif ici. Vous aurez ainsi un espace beaucoup plus chaleureux.

Étape 4 — Créer un moodboard

Les plans étant maintenant faits, c’est l’heure de la partie agréable : la décoration! Fan de technologie? Créez-vous un tableau Pinterest pour classer toutes vos idées. Si, au contraire, vous préférez feuilleter des revues, collez vos images inspirantes sur un grand tableau pour bien illustrer le style que vous voulez retrouver chez vous.

Nous avons tous des visions différentes des termes « rustique mais moderne », « style chalet », « scandinave » ou tout simplement « bleu ».

Réfléchissez aux spécificités des endroits qui ont laissé leur marque à votre esprit et essayez de reprendre ces éléments pour votre décor. Visitez les sites de magasins de décoration pour bien visualiser les styles.

Pour les endroits plus étroits ou dont vous ne savez pas quoi faire, cherchez des solutions pour espaces inusités.

Jouez avec les tonalités et les couleurs, variez les styles, ajoutez des luminaires, c’est à vous de décider. Choisissez des éléments qui vous font sentir bien et qui rendent votre espace chaleureux.

Pensez out of the box, de belles surprises vous attendent!

Étape 5 – Ne pas négliger son 4^e mur

Vérifiez l’état de votre porte de garage. Si cela fait quelques années que vous l’avez, assurez-vous qu’elle ne sera pas un obstacle à vos rénovations.

Considérez votre porte de garage comme le 4e mur qui supporte votre nouvel espace. Les exigences en matière de confort dépassent le facteur R. Renseignez-vous à savoir si la porte de garage est vraiment écoénergétique. C’est l’idéal pour ne pas perdre de chaleur tout en réduisant votre compte d’Hydro.

Un autre essentiel : ajouter des fenêtres à votre porte de garage Garaga si elle n’en a pas. Ne négligez pas l’importance de pouvoir regarder dehors de temps en temps et d’avoir une bonne luminosité.

Votre garage sera la fondation de votre nouvel étage. Il doit être impeccable et vous offrir tout le confort dont vous avez besoin pour supporter un endroit où il fait bon de vivre.

Une nouvelle porte de garage est de mise?

Pour ne faire aucun compromis entre vos exigences en matière d’isolation et le style dont vous rêvez, consultez un spécialiste en portes de garage près de chez vous. Vous trouverez réponse à toutes vos questions auprès de nos experts.

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C’est avec plaisir que nous vous offrirons nos meilleurs conseils.

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